“beat·365”东亚印象台湖涉嫌虚假宣传 百余业主要求退房

本文摘要：【地产中国网原创报导】原是商业、办公立项，在销售过程中却旗号商住房的名义卖房，东亚印象台湖遭遇百余名清业主维权。

【地产中国网原创报导】原是商业、办公立项，在销售过程中却旗号商住房的名义卖房，东亚印象台湖遭遇百余名清业主维权。而记者在探访北京各大楼盘的过程中找到，东亚印象台湖的住宅之争仅有是北京商住房市场乱象的冰山一角。

虽然北京寄居建委早就于2011年实施涉及规定禁令商改住，但是如今北京房地产市场，商改住依然洪水泛滥。业内专家回应，商住房或者是商改住屡禁不止的最主要原因是不出租汽车，这对没购房资格的年轻人来说，是一个很大的欲望。

但是，商住房在落户、房产证明等方面都会有障碍，购房者应当慎重出售。东亚印象台湖：经商寄居到办公近日，东亚印象台湖的业主刘先生向地产中国网体现，在前期买房时，该项目开发商告诉38-56平米的大开间是商住房，有上下水、燃气等，具备居住于功能。但是最近，开发商又改口了，房子是办公楼，本身就没上下水，更加没居住于功能。记者从北京市寄居建委官方网站了解到，东亚印象台湖坐落于通州台湖镇剑桥中学东侧，产品共计两类，分别为50年产权的办公和70年产权的住宅。

A3-1、A3-2、A3-3号楼为办公产品，共1228套，户型面积为38-56平米的开间，价格14900元/平起，该部分产品月底2013年获得预售许可证。截至目前，东亚印象台湖办公产品仅有A3-1号楼卖出去了276套，其它两栋未有任何签下。A3-5、A5-1、A5-2、A5-3、A5-4、A9-3号楼为住宅产品，共1869套，户型面积为51-56㎡一居于、62-70㎡两居于、74-78平米三居于 ，价格19800元/平起，该部分产品月底2014年获得预售许可证，目前，共计销售241套房源。

刘先生回应，我现在没购房资格，但是为了孩子上学，就于2014年1月25日在东亚印象台湖出售了A3-1号楼大开间一套。当时销售人员说道，项目能符合孩子上学、老人居住于和注册公司三个方面的市场需求。

同时，该销售人员告诉他刘先生，50年产权的商住楼用于的是办公用地的格式合约，合约中早已标明项目有上下水、暖气等住宅必用的功能，所以，房屋认同具备住宅功能。但是，现在却被告诉没上下水，没居住于功能，也无法办理居住于证明，孩子认同无法上学了。刘业主十分惊讶的说道。

而事实上，自年初开始，记者仍然注目东亚印象台湖项目，当时项目开发商以及各大房地产媒体对于产品的讲解，多用于了公寓住宅多功能办公产品有居住于功能等词语。而在刘业主获取的38-56平米产品宣传彩页上，记者也看见开发商对于该产品的叙述为宜商宜办公宜居住于等等。同时，东亚印象台湖38平米的样板间里面设置了厨房、卫浴等功能。而据记者理解，该样板间已于近日拆毁。

据刘业主讲解，从8月份以来，东亚印象台湖近百名业主的组织了大大小小的维权不出十次，向售楼处和寄居建委讨要众说纷纭。但是至今仍并未获得解决办法。之前说道拒绝退房，就不会扣减20%的违约金。

但是现在，即使业主拒绝扣减违约金，开发商也不表示同意退房了。另一名业主李女士回应。据报，该业主重复使用从东亚印象台湖购买了两套房屋。一位年龄在30岁左右的业主赵女士告诉他记者，当时卖这个房子就因为是商住房，具备居住于功能，不出租汽车。

但现在又说道没居住于功能了，我们认同是要退房的。记者翻阅东亚印象台湖的预售合约，用途栏中具体标列明办公。同时，在上下水的规定中，写道上水、龙骨：2015年6月30日超过用于条件。有熟知住房合约的律师告诉他记者，合约中关于上水、龙骨的规定有显著的歧义，并无法确认是在公共领域还是在业主自己房间内的。

但是按照之前商住房的宣传，业主认同不会自动解读为自己房间内的上下水，这有误导购房者的指控。随后，记者约见东亚新华营销总监贾玉鹏，表明无人电话状态。但其曾多次对媒体回应，比如上下水、厕所问题，出售时合约投的办公产品，本就不具备住宅功能。记者又约见东亚印象台湖售楼处，对于商住房，项目销售人员似乎更为脆弱，并不不愿多说道，转而向记者引荐同一项目另一款70年住宅产品以及该项目附近东亚新华旗下的另一个项目东亚尚品台湖。

当记者回应并无购房资格时，该销售人员才直白的回应，这个产品只不过也可以买了居住于，是商住房。而当记者问到房屋内否具备上下水问题时，上述销售人员未必要问，而是警觉地将电话挂掉。东亚印象台湖将办公宣传成住宅否因涉嫌欺诈宣传呢？《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》中明确规定，房地产开发企业在销售商业、办公类项目前应购房人指明房屋的规划用途、土地用于年限、契税、物业服务费、水电费以及设施建设指标等情况，告诉购房人不应严苛按照规划用途经营用于，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合约中与购房人具体誓约。

业内专家指出，东亚印象台湖在坚称该产品没上下水、燃气的情况下仍声称有居住于功能，这因涉嫌欺诈宣传、欺诈销售。回应，记者约见北京市寄居建委，涉及工作人员回应，如果在买房时回应有居住于功能，现在又说道没了，就是欺诈宣传。

北京天江律师事务所合伙人孙涛回应，如果业主能证明开发商当初允诺的与合约上写的不完全一致，就可以拒绝解除合同。

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