万科：危机感驱动公司发展 “大江大海”计划不是“海盗行动”“bat365在线官网登录入口”

本文摘要：中证网（记者 齐金钊）从“发散探讨”、“稳固提高基本盘”、“矢量的组织、冠军的组织、韧性的组织”，到“活下去、活得好、真是幸”，近年来，自带话题流量的万科大大抛一个个新名词，沦为行业热议和猜测的焦点。

中证网（记者 齐金钊）从“发散探讨”、“稳固提高基本盘”、“矢量的组织、冠军的组织、韧性的组织”，到“活下去、活得好、真是幸”，近年来，自带话题流量的万科大大抛一个个新名词，沦为行业热议和猜测的焦点。3月26日上午，带着新鲜出炉的2018年年报，万科A(000002)在深圳总部举办了业绩推介会。针对房地产行业的未来、万科的“护城河”、业务转型进程以及万科人才引入培育计划等诸多方面的内容，万科管理层展开了一一问。以能力排在替换规模排在近年来，房地产行业的集中度提高更加无以，大型房地产商之间早已转入“高手决斗”阶段。

对于行业竞争，万科总裁祝九胜回应，从全球的经验来看，单一开发商的市占率最低不会到6%-8%，公司过往通过对自己的能力定位和战略定位，对规模的执着和倚赖显得不那么相当严重了，万科未来要在能力上做领先和排在。“所谓领先，我们要需要再行看见客户的市场需求变化、市场的变化，需要再行一步寻找答案。所谓排在，就是需要给客户获取更好的产品和服务，夺得更佳的口碑。

”祝九胜回应，为了在能力上领先排在，万科早已在出租住宅、物流、物业服务等多个领域寻找了办法。祝九胜讲解，在出租住宅方面，万科从2007年开始探寻，2008年在广州有了第一个出租项目万汇楼，为低收入的家庭获取出租方案，2014年开始大规模探寻和布点，经过4年时间，现在早已开业运营多达6万间，一年的租金收益相似8亿；在物流业务方面，公司旗下万纬物流管理面积现在也多达了971万平米，转入了42个城市，各种经营指标在行业里面比较领先，也能覆盖面积融资成本；在传统的物业服务方面，2018年物业服务业务板块的收益超过了98亿元，用4年的时间减少了5倍。危机感驱动公司发展从2018年秋天开始，万科关于管理方面的各种众说纷纭开始在行业内不胫而走，有“发散探讨”、“矢量的组织”、“冠军的组织”、“韧性的组织”，还有广为流传的“活下去、活得好、真是幸”。万科一下子冒出来的这么新名词，背后的逻辑是什么？在明确提出“发散探讨”、“基本盘”后，是不是意味著万科别的转型业务不做到了，又返回基本盘上去了？“万科是危机感驱动的公司，而不是危机驱动的公司。

”万科董事会主席郁亮回应，万科2012年得出结论一个辨别，房地产行业转入白银时代，白银时代虽然没黄金时代那么喜，但依然是贵金属。在白银时代公司启动转型，这样才让公司有充足的时间来探寻和思维。这六七年以来，万科对白银时代的辨别从没转变过，公司对转型忠诚的了解也从没转变过。“发散探讨，是阶段性的总结和调整，发散探讨不是砍树，而是修枝剪叶。

一棵树要经过必要的修枝剪叶才能让根恰得加深，让主干长得更为纤细，之后才能开花结果更好的浆果来。这是万科发散探讨、稳固基本盘的原意。

”郁亮讲解，万科2018年在战略上做到了小小的修改，升级为“城乡建设与生活服务商”，从设施下降到生活服务商，意味著公司不仅获取硬件，也必须获取软件，不仅要获取空间，也必须获取内容。万科企图寻找一条新的快速增长曲线，在这点上公司从没转变过、也没有挽回过。

不会森严监控市场展开资产减值计提近年来房企的融资成本仍然在走高，万科的负债率虽然较为较低，但是也有下降的趋势。万科的财报表明，2018年万科的净负债率为30.9%，而2016年和2017年分别为25.9%和8.8%。回应，万科继续执行副总裁、首席运营官张旭回应，万科仍然以现金流为基础，仍然维持务实的负债水平，目前的净负债率是30.9%，保持在十分合理的区间。

净现金流方面，万科持有人货币1884亿元，是短期负债的2倍，正处于务实的区间。此外，对于外界关于今年万科资产减值计提减少的疑惑，万科继续执行副总裁、首席财务官孙嘉回应，万科每年都在森严监控市场和项目情况，并且对项目展开计提减值的测试和评估。今年万科计提资产减值23.5亿元。

在否计提减值的辨别上，不会基于这个项目可所求的难易度，整个计提减值的过程要经过公司的审核委员会通过。在未来项目的之后研发过程中，不会持续根据市场变化情况和评估情况，结合实际情况来辨别是不是必须计提和调整的打算。“大江大海”不是“海盗”行动早在2000年，万科制订了命名为“海盗”的挖人行动，中海沦为“海盗”行动针对的对象，在三年的时间内，更有近50位中海骨干人员重新加入万科，很大提高了万科在工程质量和成本掌控方面的管理能力。

而最近一段一时间，万科又明确提出了“大江大海”的人才计划，外界因此有猜测，万科是不是要启动新一轮的“海盗”行动？回应，郁亮对此称之为，2000年的时候万科在发展过程中从中海凿了很多人过来。但现在的“大江大海”计划跟“海盗”行动一点关系都没。“我们的战略再次发生改变，的组织要适当改变，要展开事人给定。未来公司里面不是基于人来行事，而是基于事去找人。

”“万科在自有人才上还是有信心的，但我们也无法享有所有的优秀人才。还有优秀人才否跟你合适给定。” 郁亮回应，在新的人才计划中，首先公司不会把内部变为人才的“大江大海”，另外也必须整个社会的“大江大海”，用来自外部的优秀人才来补足。

未来公司更好的主张从具备服务意识的企业和行业去凿人，比如从工程管理、建设单位等乙方公司讨人，这是“大江大海”计划考虑到的范围。

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